Eğitmen: Av. M. Şeref KISACIK – İstanbul Barosu
Eğitimin İçeriği
A. TOPLU YAŞAM ALANLARI
- Kat mülkiyeti hukukunun önemi ve bu alanın yarattığı iş olanakları
- Sitelerde danışmanlık / avukatlık yapmak ve bu alanda uzmanlaşmak için yapılması gerekenler
- Kat mülkiyeti hukukunun diğer hukuk dallarıyla ilişkisi
- Bir siteden konut ya da iş yeri satın almak isteyenlere danışmanlık hizmeti verirken, site vekilliği veya bilirkişilik yaparken dikkat edilmesi gereken hususlar
B. KAT MÜLKİYETİ HUKUKUNDA TEMEL KAVRAMLAR ve TANIMLAR
- Kat mülkiyeti ve kat irtifakına ilişkin bazı tanım ve kavramlar
- Bağımsız bölümlerle arsa payları ve ortak yerler arasındaki bağlantılar
C. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI ve BORÇLARI
- Kat maliklerinin hakları
- Kat maliklerinin borçları
D. APARTMAN ve SİTELERDE KİRACILIK
- Kat mülkiyeti kanunu bakımından kiracılık
- Türk borçlar kanunu bakımından kiracılık
E. ORTAK GİDERLER ve İŞLETME PROJESİ
- Aidat – ortak gider avansı kavramları
- Ortak gider ödemesini yapmayanların bazı hizmetlerden yararlanmasının yasaklanması
- İşletme projesi hazırlanırken dikkat edilecek hususlar
- İşletme projesine karar veren organlar (GK-YK)
- İşletme projesinin maliklere ve site sakinlerine tebliğ edilme yöntemi ve önemi
- İşletme projesine itiraz edilebilir mi? Dava açılabilir mi?
- Belirlenen aidatın fahiş olduğu ileri sürülebilir mi?
- Kimler, ne kadar sürede itiraz edebilir, dava açabilir?
- İşletme projesine itiraz edildiğinde yapılması gerekenler
- İşletme projesi nasıl kesinleşir? Kesinleşmesinin sonuçları nelerdir?
- Genel giderleri ödememenin ya da geç ödemenin yaptırımı
- Bağımsız bölüm devri zorunluluğu
- Kat irtifaklı taşınmazlarda 20. maddenin uygulanması
- Toplu yapılarda (sitelerde) ortak giderlerden sorumluluk
- Ortak gider alacaklarında zamanaşımı süresi
- Gerçekleşen gider hesabı ve önemi
- İlgili mevzuat
- İlgili bazı içtihatlar
F. ORTAK GİDER ALACAĞI İÇİN İCRA TAKİBİ YAPILMASI ve DAVA AÇILMASI
- Ortak gider alacağına ilişkin icra takibi
- İcra takibine yönelik itirazın kaldırılması / iptali davası
G. KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NDA SAYI / ARSA
- Ortak yerde inşaat – onarım, değişik renkte boya yapılması (KMK md. 19/2)
- Yönetim planının değiştirilmesi (KMK md. 28–70/1)
- Kat malikleri kurulu toplantıları arasında bırakılması gereken süre (KMK md. 29 / 30/2)
- Kat malikleri kurulu toplantı ve karar yeter sayısı (KMK md. 30)
- Oya katılma (KMK md. 31)
- Hakimin müdahalesi (KMK md. 33) (Genel kurul iptal davalarında süre)
- Yönetici atanması (KMK md. 34 – 71)
- Denetçi atama (KMK md. 41 – 71)
- Faydalı yenilik ve ilaveler (KMK md. 42)
- Çok masraflı ve lüks olanlar (KMK md. 43)
- Bağımsız bölüm ilavesi (KMK md. 44)
- Temliki tasarruflar – önemli işler (KMK md. 45)
- Temsilci seçimi (KMK md. 69)
H. GENEL KURULLAR
- Genel kurul
- Tebligat ve önemi
- Adres bildirme yükümlülüğü
- Oya katılma ve oy
- Genel kurul kararlarının niteliği ve bağlayıcılığı
- Olağan / olağanüstü kat malikleri kurulu
- Genel kurullara ilişkin örnek dokümanlar
- Genel kurul kararlarının iptali
I. YÖNETİCİ VE DENETÇİ ATANMASI, GÖREV, HAK ve SORUMLULUKLARI
- Yönetici / yönetim kurulu
- Denetçi / denetim kurulu
J. TOPLU YAPILAR ve TOPLU YAPI YÖNETİMİ
- Toplu yapı tanımı, kapsamı ve niteliği
- Toplu yapı ortak yer ve tesisleri
- Toplu yapı kat maliklerinin ortak yerlerle ilgili borç ve yükümlülükleri
- Toplu yapı yönetiminde yetkili kurullar ve oluşumu
- GK toplantı ve karar yeter sayıları
- Kurullarda kat maliklerinin oy hakkı
- Oy kullanma
- Toplu yapılarda yönetici / yönetim kurulu
K. KAT MÜLKİYETİ HUKUKU UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK
- İlgili mevzuat
- KMK’dan kaynaklanan başlıca uyuşmazlıklar
- Yönetici taraf gösterilerek arabulucuya başvurulabilir mi?
- Yöneticinin GK’dan yetki alması gerekir mi?
- Genel kurul her uyuşmazlığın arabuluculukla çözümü için yöneticiye yetki verebilir mi?
- KMK’dan kaynaklı hangi uyuşmazlıklar arabuluculuk sistemiyle çözülmeye uygundur?
- Aidat uyuşmazlığı arabuluculuk sistemiyle çözülmeye uygun mudur?
L. KAT MÜLKİYETİ DAVALARINDA BİLİRKİŞİLİK
- Görevli ve yetkili mahkeme
- Kat mülkiyetine ilişkin davalarda taraflar
- Dava hakkını kullanma süresi
- Kanıtlama araçları – kanıtlar
- Yargılama yöntemi karar ve yaptırımı
- Hakimin kararının yerine getirilmemesinin yaptırımı
M. KAT MÜLKİYETİ DAVALARINDA BİLİRKİŞİLİK
- Bilirkişilikle ilgili mevzuat, başvuru ve kabul koşulları
- Nitelikli hesaplamalar alt uzmanlık alanları
- Alt uzmanlık alanı eğitim şartı kaldırılmıştır.
- 6754 sayılı Bilirkişilik Kanunu
- HMK’nin bilirkişilikle ilgili maddeleri
- Uzman görüşü
- Bilirkişilerin uyacağı rehber ilkeler ve bilirkişi raporlarında bulunması gereken standartlar
- Bilirkişi Daire Başkanlığı örnek şablon
- Bilirkişiler için kontrol listesi
- Rapor yazarken dikkat edilecek hususlar
- Yaşanmış örnekler üzerinden bilirkişi şikayetleri
- Uygulamadan örnek davalar
- Ortak gider avansı / aidat uyuşmazlıklarında rapor hazırlarken dikkat edilecek hususlar
N. BİLİRKİŞİ RAPOR ÖRNEKLERİ
Kontenjanın dolup dolmadığını teyit ederek ödeme yaptıktan sonra, aşağıdaki bilgileri, e-posta yolu ile bize ileterek kesin kaydınızı yaptırmanızı rica ederiz.
- İsim Soyisim
- Meslek
- Şehir
- Cep No
- E-posta
- Fatura Bilgileri
- Dekont